geräumige Wohnhaus mit großem Grundstück im Ortskern Wiefelstede

Wohnzimmer
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Lageplan
Umgebungsplan Bebauungsplan-Auszug
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Eckdaten

Kennung 1001103
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 26215 Wiefelstede
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 200 m²
Kaufpreis 400.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,0 % inkl. MwSt.
1) Die Maklercourtage beträgt insgesamt 6 % des Kaufpreises und wird von Verkäufer und Käufer zu gleichen Anteilen übernommen.

Ansprechpartner

Wilfried Lange
Tel. +49 4403 81118
Mobil +49 171 9760348

Weitere Angaben

Jahresnettomiete 10.500,00 €
Heizkosten pro Monat 220,00 €
Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC ja
Einbauküche nein
Garagenanzahl 1
Einliegerwohnung ja
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Vermietet ja
Grundstücksfläche ca. 1.181 m²
Baujahr 1980
0
200
>400


149.8
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 149.8 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 03.07.2031

Objektbeschreibung

geräumiges Wohnhaus in ruhiger Zentrumlage in einem gewachsenem Wohngebiet.
Das Gebäude enthält folgende Räumlichkeiten:
Erdgeschoss: Wohnzimmer I m. Terrasse, Wohnzimmer II, Kaminzimmer m. Terrasse, Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Windfang, Flur
Dachgeschoss: Wohnzimmer m. Loggia, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Flur
Nebenflächen: HWR, Speisekammer, Garage und Heizungsraum

Ausstattung

Solides, in herkömmlicher Bauweise errichtetes Wohnhaus.
Außenwände: Hohlmauerwerk mit Verblender (Klinker)
Innenwände im EG massiv
Walmdach mit Loggia und Betonsteinbedachung
Geschossdecke Holzbalkenlage mit Trittschalldämmung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Eingangstürelement mit Sprossenfenster
"Velux" Dachflächenfenster
Stahlbetontreppe mit Marmorbelägen
2 Badezimmer (Erdgeschoss u. Dachgeschoss)
Gaszentralheizung Brötje-Brennwerttechnik mit Warmwasserversorgung, Bauj. 2004
offener Innenkamin
Konvektorschacht im Kaminzimmer
Hebe-/Schiebeelement zur teilüberdachten Terrasse
Einbauschränke
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppichboden
Garage mit Schwingtor u. Elektroantrieb
Verkehrsflächen mit Gehwegplatten und Betonsteinen
Außenanlagen: Rasenflächen, Ziersträucher und Bäume

Lage

Das Objekt liegt in einem zentrumnahen Wohngebiet von Wiefelstede. Das großzügige Grundstück mit
guter Sonnenausrichtung gewährleistet einen hohe Wohnkomfort.
Die ruhige und doch verkehrsgünstige Lage zum Ortszentrum und Einkaufsmöglichkeiten zeichnet
dieses Anwesen aus.
Über die günstigen Anbindungen der BAB 29 (Anschlussstelle Hahn-Lehmden) sind Oldenburg, Wilhelmshaven
und Bremen in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Erschließung

Die Erschließung des Grundstück ist vollständig erfolgt.

Bebaubarkeit

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans
mit folgenden Kennzahlen:
Allgemeines Wohngebiet
zweigeschossige Bauweise
Grundflächenzahl: 0,4
Geschossflächenzahl: 0,6

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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