Wohnen am See : Kleines gemütliches Wohnhaus mit abgeschlossenem Garten

Gartenansicht
Sonnenterrasse
Blick in den Garten
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Bad
Bad
Erholungsgebiet Karlshof
Garten mit Zierteich
Wanderweg nach Ocholt
Grundriss Erdgeschoss
Umgebungsplan Lageplan
Umgebungsplan Karlshof
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Eckdaten

Kennung 1001071
Objektart Einfamilienhaus
Lage 26655 Westerstede
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 65 m²
Kaufpreis 130.000,00 €
Provision für Käufer 1) laut Info inkl. MwSt.
1) Die Maklergebühren in Höhe von 6 % (incl. 19 % Mehrwertsteuer) sind vom Erwerber/in zu übernehmen.

Ansprechpartner

Wilfried Lange
Tel. +49 4403 81118
Mobil +49 171 9760348

Weitere Angaben

Anzahl Balkone/Terrassen 2
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Grundstücksfläche ca. 881 m²
Stellplatztyp Carport
Einbauküche ja
Balkon/Terrasse Fläche ca. 20 m²
Zustand gepflegt
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Badezimmer 1
Bezugstermin kurzfristig möglich
Heizkosten pro Monat 65,00 €
Heizungsart Zentralheizung
0
200
>400


154
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 154 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 27.01.2029

Objektbeschreibung

gepflegtes und modernisiertes Wohnhaus mit Carport und Ziergarten im Feriengebiet "Badesee Karlshof".
Das Objekt beinhaltet ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, eine große überdachte Sonnenterrasse,
zwei Schlafräume sowie Duschbad mit WC.
Großzügiges Grundstück mit Zierteich, Hecken und Gehölzen. Im Garten und dem Nebengebäude kann man seinen Hobbys ungestört nachgehen.

Ausstattung

eingeschossiges Wohngebäude mit einer kompakten Raumaufteilung
Außenwände in Holzrahmenbauweise, zusätzlich wärmegedämmt.
Dachkonstruktion mit Profilblechen und zusätzliche Wärmeisolierung
Kunststofffenster mit Isoverglasung
modernes Duschbad mit Waschbecken, Handtuchtrockner u. WC
Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung (Vaillant Bj. 1999)
Anschluss mit Erdgas, Strom, Wasser u. Kanalisation
befestigte Hofauffahrt und Verkehrsflächen
hochwertiges Carport in Massivholz-Bauweise
Geräteschuppen u. Nebenflächen
abgeschlossener Garten mit Zierteich und Gehölzen




Lage

Wohnhaus in Randlage mit Blick über Wiesen und Felder und kurzen Wegen zum Badesee.
Das Feriengebiet "Badesee Karlshof" liegt am Rand der Ortschaft Ocholt. Westerstede, Bad Zwischenahn und Barßel sind in wenigen Autominuten erreichbar. Mit dem Bahnhof Ocholt besteht ein hervorragender Bahnanschluss.
Die BAB 28 gewährleistet eine gute Verbindung nach Oldenburg und Leer.

Erschließung

Das Objekt liegt in einem Wochenendhausgebiet. Die Unterhaltung der Gesamtanlage erfolgt durch die
Interessengemeinschaft Karlshof.
Es ist ein jährlicher Mitgliedsbeitrag für die Instandhaltung und Instandsetzung der Gesamtanlage an die "Interessengemeinschaft Karlshof e.V." zu leisten.

Sonstiges


Für das Grundstück gilt der rechtskräftige Bebauungsplan, der den Bereich als Wochenendgebiet ausweist.

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