Bauernhof Nähe Westerstede Wohn- u. Wirtschaftsgebäuden und 1,5 ha Ländereien
Eckdaten
- Art Resthof
- Lage 26345 Bockhorn-Moorwinkelsdamm
- Kaufpreis 395.000,00 €
- Wohnfläche ca. 175 m²
- Grundstück ca. 15.125 m²
- Zimmer 8
- Nutzfläche ca. 600 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Bezugstermin nach Vereinbarung kurzfristig möglich
- Bodenbelag Laminat, Fliesen, Teppichboden
- Ausstattung des Bades Dusche, Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 1001157
- Provision 3 % inkl. MwSt.
Immobilie
kompakte Hofanlage mit geräumigen Wohnbereich, guten Wirtschaftsgebäuden
und altem Baumbestand
Haupthaus: Wohnräume im Erd- und Dachgeschoss
Wirtschaftsteil mit Tenne und Stallungen
Nebengebäude: massives Stallgebäude
Ständerwerkscheune und Garagen
ehem. Schweinestall (massiv)
Außenanlagen: befestigter Hofplatz
Haus- und Gemüsegarten
Gewächshaus
sowie ca. 1.3 ha landwirtschaftliche Nutzfläche.
Optional ist die Anpachtung weiterer Flächen von 2,3 ha möglich.
Lage
dörfliche Einzellage mit verkehrsgünstiger Verbindung zur Kreisstadt Westerstede und BAB 28 (8 km).
Ausstattung
Haupthaus: Außenwände Klinkermauerwerk
Innenwände massiv
Satteldach mit Tonfalzziegel
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
sanierte Sanitäranlagen (Bäder/WC)
Gaszentralheizung
Warmwasseraufbereitung elektrisch
offener Kamin im Esszimmer
hauseigene Abwasser-Kläranlage
Sonstiges
Sanierungen:
Im Wohnbereich wurden bis in jüngerer Zeit Verbesserungen und Modernisierungen vorgenommen:
2021: Heizung mit Brennwerttechnik erneuert
2010: Gästebad im Erdgeschoss hergestellt
2008: Kunststofffenster erneuert
2000: Bad erneuert
1999: Dachflächen wärmeisoliert und mit Tonfalzziegeln ausgestattet
Hinweis: Die hauseigene Kleinkläranlage bedarf einer Nachbesserung um die aktuellen gesetzlichen Vorschriften zu erfüllen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 310 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 03.03.2026
- Energieausweis gültig bis 02.03.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
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